„Strata vs Torrens“pavadinimas
Nekilnojamojo turto pirkimas yra labai svarbus sprendimas gyvenime, ypač siekiant užtikrinti jūsų šeimos ateitį. Pirkdami butą ar butą, turite patikrinti pavadinimą, kurį gausite pirkdami turtą, kad įsitikintumėte, jog jūsų investicija yra saugi. Australijoje ir daugelyje kitų šalių laikomasi įvairių daugiaaukščių pastatų nuosavybės teisių, tokių kaip sluoksnių pavadinimas, sluoksnio pavadinimas, įmonės pavadinimas ir „Torrens“pavadinimas. Nedaugelis žino apie sluoksnių ir „Torrens“pavadinimų skirtumus ir jiems reikia konsultuotis su advokatu, kad apsaugotų jų investicijas. Šiame straipsnyje bandoma išryškinti dviejų tipų pavadinimų ypatybes, kad potencialiems pirkėjams būtų lengviau.
Tiek sluoksniai, tiek „Torrens“pavadinimai suteikia pirkėjo perkamo vieneto nuosavybės teises daugiaaukščiame pastate, o pagrindinis skirtumas yra jų savininkui apibrėžtos teisės ir pareigos. Esant sluoksnių nuosavybės teisei, pirkėjas įsigyja įsigytą vienetą ir gauna paslaugas teikiančios įmonės akcijų, už kurias tenka daugiau atsakomybės, nes reikalaujama kas tris mėnesius sumokėti priežiūros mokestį proporcingai daugiabučio vieneto dydžiui. savininkas nusipirko pastatą.
„Torrens title“yra tam tikras sluoksnių pavadinimas, kuris praktikuojamas Australijos NSW. Tai sistema, kai vyriausybės kanceliarija registruoja ir saugo visus dokumentus, susijusius su nuosavybės nuosavybe NSW. Nesvarbu, ar turtas parduodamas, ar perkamas, visi dokumentai turi būti pateikti biure, kuris buvo pavadintas buvusio Pietų Australijos premjero sero Roberto Torrenso vardu. Visi asmenys, kurie savo nuosavybę įregistruoja šioje sistemoje, turi neatimamas teises į jų nuosavybę. Ši sistema tapo įprasta daugelyje šalių, įskaitant visą Sandraugos valstybę. „Torrens“sistema naudoja vieną registrą, kad įrašytų visas detales, tokias kaip servitutai, įspėjimai, atnaujinimai, hipotekos ir sandoros. Vyriausybės akyse jūs nesate turto savininkas, kol nepateiksite vyriausybės įstaigoje, kurioje esate įregistruotas kaip savininkas, galiojančių dokumentų.
Kuo skiriasi „Strata“pavadinimas ir „Torrens“pavadinimas?
• Turtas, kuris yra sluoksnio pavadinimas, tampa „Torrens“nuosavybe, kai tik jis įregistruojamas vyriausybės kanceliarijoje, siekiant tvarkyti įrašus ir jų dokumentus.
• Turtas, kuris yra sluoksnio pavadinimas, taip pat apima vertikalų padalijimą, o bendros nuosavybės, tokios kaip važiuojamoji dalis, laiptai, įėjimas, liftai ir kt., Klausimas yra gerai paaiškintas su vienetų pirkėjų atsakomybe ir įnašais už bendros nuosavybės priežiūrą.
• Kita vertus, „Torrens“titulas palaiko mamą apie bendrą turtą ir palieka individualiems savininkams kovoti su juo tarpusavyje.
