„Strata“prieš „Stratum“
„Strata“ir „stratum“yra specialūs titulai, kuriuos įvedė Australijos vyriausybė ir kuriuos vėliau priėmė kelios kitos šalys, kai kalbama apie nuosavybės teisę į butus ar butus. Šiuose dviejuose specialiuose pavadinimuose yra daugybė sutapimų, kurie žmonėms kelia sumaištį. Šiame straipsnyje bandoma paaiškinti šiuos skirtumus, išryškinant sluoksnių ir sluoksnių nuosavybės tipų ypatybes.
Tiek sluoksniai, tiek sluoksniai yra nuosavybės sąvoka pagrįstų pavadinimų formos, kurios padalija žemę į sluoksnius ar erdves, pirkėjams įsigyjant nuosavybės teises į erdves ar vienetus kartu su jungtinėmis teisėmis į dažniausiai naudojamas sritis. Pirmą kartą šis titulas NSW atsirado 1961 m. Šis nuosavybės tipas, žinomas kaip sluoksnių pavadinimas, tapo standartu ir kitose valstybėse bei kai kuriose kitose šalyse. Strata pavadinimas dažniausiai naudojamas vertikalaus padalijimo atveju, kurio praktinis pavyzdys yra pirkėjo nuosavybės teisės į butą. Tai panašu į pirkėjo teises daugiabučiuose namuose JAV ir Kanadoje.
Kita svarbi schema, įvesta paaiškinant butų ar butų pirkėjų nuosavybės teises, yra sluoksnio pavadinimas. Čia erdvės yra suskirstytos į dalis, o bendros erdvės, tokios kaip laiptai, važiuojamoji dalis ir kt., Taip pat vadinamos daugybe ir įtraukiamos į dalis. Dabar žinoma, kad važiuojamoji dalis, sodai, viršuje esanti terasa ir kt. Priklauso paslaugų bendrovei, o įtraukus šią nuosavybę kaip papildomą dalį į padalinį, kyla sunkumų, susijusius su korporacijų įstatymu. Ši politika, nurodanti bendrą nuosavybę kaip padalinį padalinyje, taip pat nepatinka skolintojams, nes jie šios nuosavybės nelaiko vertybiniais popieriais.
Pagal sluoksnio nuosavybės schemą kiekvienas buto pirkėjas turi įsigyto vieneto vardą kartu su bendrovės akcijomis, turinčiomis teises į bendrą turtą. Šie pirkėjai susitaria klausimais, kurie paaiškina pirkėjų atsakomybę ir indėlį bendro turto atžvilgiu.
Kuo skiriasi „Strata“ir „Stratum“?
• Iš pirmiau pateikto aprašymo aišku, kad pavadinimai skiriasi nuo skolintojo, kuris turi sutikti su pirkėjo dalimi bendrojoje nuosavybėje, požiūriu, o tai yra daugiau atsakomybė ir indėlis, kad būtų galima lengvai išlaikyti bendrą turtą. Būtent šis skirtumas vertinant bendrą nuosavybę kaip vertybinį popierių, verčia kreditorius siūlyti kitokią palūkanų normą už stratą, kuris yra šiek tiek didesnis.
• Taigi pirkėjui pagal stratinę schemą geriau pasitikrinti su skolintoju, ar jis yra pasirengęs sutikti su pirkėjo akcijomis aptarnaujant bendrą turtą kaip užstatą.
