Investicinis turtas prieš antrus namus
Per pastaruosius kelis dešimtmečius patarlė „Didžioji amerikiečių svajonė“patyrė daug pokyčių, o nuo kuklių pradų, kai televizorius namų ūkyje buvo laikomas absoliučiu privalumu, šiandien yra tokia situacija, kai reikia nusipirkti antrą namą įsigijus pagrindinę gyvenamąją vietą. Vyras, apsigyvenęs karjeroje, perka namus savo šeimai. Antrieji namai nėra žmogaus mintys, nes jis užsiiminėja patogumais ir prabanga savo šeimai. Tačiau kai vyras atleidžiamas nuo ankstesnių įsipareigojimų, jis nusprendžia įsigyti antrą būstą. Nesvarbu, ar žmogus per metus įsigyja antrą turtą gyventi, ar perka investuodamas į nekilnojamąjį turtą, lieka faktas, kad jis prideda turtą savo vardu. Tačiaupriimant šį gyvybiškai svarbų sprendimą reikia nepamiršti esminių skirtumų tarp antrojo būsto ir investicinio turto. Šiame straipsnyje bandoma išryškinti šiuos skirtumus, kad skaitytojai galėtų atitinkamai pagrįsti savo sprendimą.
Be jokios abejonės, šiomis dienomis žmonės skatina įsigyti antrą būstą istoriškai žemų palūkanų forma. Vis dėlto aktualiausias klausimas lieka neišspręstas, ty pirkti antrą būstą ar įsigyti investicinio turto. Kaip rodo pavadinimas, antrieji namai yra dar vienas namas jums, be jūsų pagrindinės gyvenamosios vietos. Taigi, jei turite namus mieste, kuriame yra jūsų biuras, ir perkate namus kalnuotame regione ar paplūdimyje, atostogų namą perkate antrųjų namų vardu. Tačiau jei turite pagrindinę gyvenamąją vietą ir kurorte įsigyjate antrą turtą ketindami iš to užsidirbti išnuomodami, jūsų antrasis turtas yra investicinis turtas.
Įdomu tai, kad paskolų davėjų už antrą būstą taikomos palūkanų normos yra mažesnės nei yra už investicinį turtą. Viena iš priežasčių yra suvokiama papildoma rizika, susijusi su paskola. Šis skirtumas gali būti nuo 1/4 taško iki vieno taško. Skirtumas priklauso nuo skolininko, banko ir perkamo turto rūšies.
Žinodami, kad perkamo turto tipas gali reikšti didesnę palūkanų normą, turėtumėte atitinkamai planuoti ir iš anksto susisiekti su skolintoju. Susitikimas su CA ir banku prieš sudarant sandorį gali labai pakeisti palūkanų normą, kurią ima jūsų skolintojas.
Kuo skiriasi investicinis turtas nuo antrojo namo?
• Kai žmogus perka antrą turtą savo gyvenimo reikmėms, jis iš tikrųjų perka sau antrą būstą.
• Kai asmuo perka nekilnojamąjį turtą iš to, kad iš jo gautų pastovias pajamas, jis laikomas investiciniu turtu
• Skolintojai taiko didesnę palūkanų normą už nekilnojamąjį turtą, kuris yra perkamas investavimo požiūriu, o už antrąjį būstą - tokia pati palūkanų norma, kaip ir už pagrindinę gyvenamąją vietą.
