Pagrindinis skirtumas - „Lieu“ir „uždarymo“veiksmas
Vietoj to padaryta veika ir ribojimas yra du panašūs aspektai su nedideliais skirtumais ir dažnai painiojami dėl tos pačios priežasties. Todėl tampa svarbu aiškiai atskirti šiuos du dalykus. Pagrindinis skirtumas tarp veikos vietoje ir turto arešto yra tas, kad vietoj veikos nurodoma situacija, kai paskolos gavėjas perduoda paskolos davėjui nuosavybės teisę į turtą dėl to, kad negali grąžinti paskolos, kad būtų išvengta priverstinio išpirkimo proceso, tuo tarpu priverstinis išieškojimas reiškia procedūrą, kai skolintojas užvaldo paskolos gavėjo įkeistą turtą tuo atveju, jei jis arba ji nesumoka paskolos. Santykis tarp veikos vietoje ir turto arešto yra tas, kad veiksmas vietoje gali būti naudojamas kaip turto pakeitimo pakaitalas, o pastarasis yra labiau formalaus pobūdžio.
TURINYS
1. Apžvalga ir pagrindiniai skirtumai
2. Kas yra vietoj veikiantis aktas
3. Kas yra rinkos apribojimas
4. „Lieu“veikos ir rinkos ribojimo panašumai
5. Šoninis palyginimas - „Lieu“veiksmas, palyginti su uždarymu lentelės forma
6. Santrauka
Kas yra aktas vietoj?
Vietoj akto ar turto arešto akte nurodoma situacija, kai paskolos gavėjas perduoda paskolos davėjui nuosavybės teisę į turtą dėl to, kad jis negali grąžinti paskolos, kad būtų išvengta priverstinio išpirkimo proceso.
Tiek skolininkas, tiek paskolos davėjas privalo savo noru ir sąžiningai atlikti poelgį. Be to, atsiskaitymo vertė turi būti bent jau lygi arba didesnė už parduodamo turto tikrąją rinkos vertę. Jei negrąžintas skolininko įsiskolinimas viršija dabartinę turto tikrąją vertę, paskolos davėjas gali nuspręsti nedaryti vietoj to akto.
01 pav. Vietos aktas gali būti naudojamas siekiant išvengti rinkos apribojimų.
Kredito davėjas ir paskolos gavėjas gali pasinaudoti keletu privalumų, atlikdami šiuos veiksmus. Kredito gavėjo požiūriu, didžiausias privalumas yra tas, kad tai nedelsiant atleidžia jį nuo daugumos ar visų asmeninių įsiskolinimų, susijusių su neįvykdyta paskola. Be to, tai suteikia paskolos gavėjui galimybę gauti mažiau griežtą terminą, palyginti su oficialiu rinkos apribojimu. Skolintojai gali sutaupyti daug laiko ir grąžinimo išlaidas; taip pat išvengiama bet kokio vandalizmo, susijusio su turto kerštu prieš iškeldinimą, galimybės.
Kas yra ribojimas?
Išstūmimas reiškia procedūrą, kai paskolos davėjas perima įkeistą skolininko turtą tuo atveju, jei jis arba ji nesumoka paskolos. Kai skolininkas saugo turtą (įkeistą turtą paskolos grąžinimo užtikrinimo pavidalu), jis privalo kas mėnesį grąžinti paskolą paskolos davėjui (finansų įstaigai ar individualiam skolintojui). Jei paskolos gavėjas nesugebės įvykdyti mėnesinių įmokų per tam tikrą laiką, skolintojas pradės uždaryti. Kuo toliau nukris skolininkas, tuo sunkiau bus įvykdyti būsimus mokėjimus.
02 paveikslas. Turtas parduodamas aukcione ir parduodamas uždarant turtą.
Įvairių šalių įstatymai dėl turto apribojimo yra skirtingi; todėl skolintojai turi atitikti būtinus kriterijus, kad užtikrintų rinkos ribojimą.
Pvz., Jungtinėse Valstijose 22 valstybės reikalauja teisminio turto arešto, ty skolintojas turi kreiptis į teismą, norėdamas gauti leidimą priversti skolą įrodyti, kad skolininkas yra neteisėtas.
Jei teismo sprendimą patvirtins, kad turtas bus uždarytas, turtas bus parduodamas aukcione ir parduodamas didžiausią kainą pasiūliusiam pirkėjui. Tam tikromis situacijomis paskolos davėjas gali susitarti atlikti tam tikrus skolininko grąžinimo tvarkaraščio pakeitimus, kad būtų atidėtas arba neatliktas rinkos ribojimas. Ši procedūra yra žinoma kaip hipotekos pakeitimas.
Kokie yra vietoj veikimo ir rinkos ribojimo panašumai?
Tiek vietoj akto, tiek dėl turto arešto, nuosavybės teisė bus perduota skolintojui
Koks skirtumas tarp veikos vietoj ir uždarymo?
Skirtingas straipsnis viduryje prieš lentelę
Veiksmas Lieu vs uždarymas |
|
| Vietoj veikos nurodoma situacija, kai paskolos gavėjas perduoda turto nuosavybės teisę skolintojui, nes jis negali grąžinti paskolos, kad būtų išvengta priverstinio išpirkimo proceso. | Turto išpirkimas vadinamas procedūra, kai skolintojas užvaldo paskolos gavėjo įkeistą turtą tuo atveju, jei jis nesumoka paskolos. |
| Gamta | |
| Veiksmas vietoj to atliekamas siekiant išvengti oficialaus uždarymo. | Ribojimas yra oficiali turto nuosavybės teisės perdavimo procedūra. |
| Kaina ir laikas | |
| Veiksmas vietoj to yra pigesnis ir mažiau laiko reikalaujantis, palyginti su rinkos ribojimu. | Dėl formalumų apribojimas yra brangus ir užimantis daug laiko. |
Santrauka - aktas „Lieu“ir „išstūmimas“
Skirtumas tarp veikos vietoje ir turto arešto nėra labai išsamus; galutinis rezultatas yra panašus, nes galiausiai nuosavybės teisė bus perduota skolintojui. Kadangi turto perėmimas yra oficialus susitarimas, dėl to tiek skolintojas, tiek skolininkas patiria daugiau išlaidų, o procedūra užima daug laiko. To iš esmės galima išvengti panaudojant poelgį, kuris yra neoficialesnis procesas.
Atsisiųskite PDF versiją „Lieu vs Foreclosure“
Galite atsisiųsti šio straipsnio PDF versiją ir naudoti ją neprisijungus, kaip nurodyta citatų pastabose. Atsisiųskite PDF versiją čia Skirtumas tarp veikos Lieu ir rinkos uždarymo.
