Neigiamas ir teigiamas pavaras
Neigiamas ir teigiamas skolinimasis yra sąlygos, susijusios su investicijomis į nekilnojamąjį turtą Australijoje ir padeda taupyti mokesčius pagal įstatymo nuostatas. Nors abiejose sąvokose yra aiškių skirtumų, žmonės juos laiko painiais. Šiame straipsnyje bus bandoma supaprastinti abi sąlygas, kad turto savininkai galėtų sutaupyti mokesčių.
Neigiamas pavaras
Kai bendros paskolos lėšomis įsigyto turto išlaikymo išlaidos viršija visas iš turto gaunamas pajamas, turtas yra nukreiptas neigiamai. Kadangi yra nuostolių dėl tokio turto, šiuos nuostolius reikia kompensuoti iš kitų pajamų, tokių kaip pajamos iš atlyginimo ar verslo pajamos. Tai daro įtaką grynųjų pajamų sumažėjimui ir padeda asmeniui sumažinti mokėtiną mokestį arba gauti didesnes mokesčių grąžinimo išlaidas, teikiant pajamų deklaracijas.
Teigiamas pavaras
Tai visiškai priešinga neigiamam pavojui koncepcija. Čia bendros pajamos iš turto išlaikymo, kuris buvo įsigytas imant paskolą palūkanoms, yra didesnis nei bendros išlaidos, patirtos išlaikant turtą. Tai padidina asmens grynąsias pajamas ir priverčia jį mokėti daugiau pajamų pajamų.
Tai yra faktas, kad neigiamo skolinimo sąvoka yra populiaresnė tarp nekilnojamojo turto savininkų. Taip yra todėl, kad tai verčia šiuo metu mokėti mažesnius mokesčius ir taip efektyviai padidinti investicijų grąžą. Pažvelgus į tai, kaip savininkams sekėsi savininkams, paaiškėja, kad didžioji dauguma nekilnojamojo turto savininkų naudojasi neigiamais skolinimosi įrankiais, nes praneša apie nuostolius dėl savo skolinto turto.
Trumpai:
Neigiamas ir teigiamas pavaras
• Neigiamas skolinimasis yra naudingas tiems, kurie patenka į aukščiausią pajamų lygį. Nuostolis dėl įsigyto turto reiškia, kad jis gali būti kompensuojamas kitomis pajamomis ir jiems reikia mokėti mažesnius mokesčius. Šiuo požiūriu daroma prielaida, kad taip parodyti turto nuostoliai bus kompensuoti, kai padidės turto vertė.
• Tačiau teigiamam skolinimui nėra jokios žalos (nuomos mokesčiai yra didesni nei išlaidos), nes teigiami pinigų srautai gali būti naudojami investuoti į daugiau objektų.
