„Leasehold“vs „Freehold“
„Laisvoji nuosavybė“ir „nuoma“yra žodžiai, vartojami kartu su nuosavybe ir klaidina pirmą kartą pirkėjus. Žmonės negali atskirti nuosavybės teise priklausančio turto ir nuomojamo turto ir nesusipratę, kurį iš jų turėtų pirkti. Tai yra svarbūs teisiniai terminai, suteikiantys teisę į tam tikras teises ir pareigas, ir kiekvienas iš jų turi savo privalumų ir trūkumų. Čia yra trumpas abiejų savybių tipų paaiškinimas, siekiant pabrėžti skirtumus.
Laisvas turėjimas
Pirkdami nuosavybės teise priklausantį turtą, jūs tapsite išskirtiniu turto ir žemės, kurioje jis pastatytas, savininku. Niekas kitas nereikalauja jokių pretenzijų dėl šio turto. Jūs galite bet kada remontuoti ir remontuoti pagal savo norus, atsižvelgdami į taisykles ir reglamentus. Būtent ši nepriklausomybė daugeliui atrodo tokia patraukli įsigyjant turtą. Vienintelis šios rūšies turto trūkumas yra tas, kad tik jūs esate atsakingas už remonto darbus, kurių gali prireikti laikas nuo laiko. Jūs galite laisvai gyventi tiek laiko, kiek norite savo nuosavybės teise priklausančiame turte ir galite jį parduoti pagal savo užgaidas.
Nuomos
Pirkdami nuomojamą turtą, jūs iš tikrųjų perkate teises gyventi ir naudotis turtu, o ne pats turtas. Ši nuoma yra nustatytam laikotarpiui ir jūs iš tikrųjų neturite turto. Dauguma butų yra nuomojami, o tai reiškia, kad reikia mokėti žemės nuomos mokestį, kuris iš tikrųjų yra labai mažas akcininkui. Ši nuoma padengia turto remonto ir priežiūros išlaidas. Nuomojamame name yra papildomų metinių išlaidų, kurias reikia padengti, todėl tikslinga atidžiai perskaityti dokumentą, jei nesate pasirengęs ar nesudarėte šių metinių išlaidų biudžeto. Dauguma nuomos sutarčių yra sudaromos 99 metams, tačiau jei norite, galite ją pratęsti. Kadangi dauguma butų yra nuomojami,tai reiškia, kad visi gyvenantys bendrabutyje su butais turi padengti naudojamo bendro turto remonto ir atnaujinimo išlaidas.
Trumpai:
• „Freehold“suteikia pirkėjui visas nuosavybės teises į turtą ir žemę, kurioje jis yra, o nuomos sutartis reiškia, kad pirkėjas netampa savininku, o tik gauna teisę gyventi nuosavybėje
• Nuomojamo turto pirkėjas turi padengti papildomas metines remonto ir priežiūros išlaidas, o nekilnojamojo turto pirkėjas prisiima išimtinę atsakomybę už remontą
• Nekilnojamas turtas yra amžinai, o nuomojamas turtas yra nustatytą laiką. Paprastai nuoma yra sudaryta 99 metams.
