Fannie Mae vs Freddie Mac
Didžioji dauguma paskolų būstui skolininkų niekada nebendrauja su Fannie Mae ir Freddie Mac. Jie iš esmės nesuvokia šių dviejų bendrovių hipotekos finansavimo milžinų egzistavimo. Tai susiję su tuo, kad abi šios bendrovės dirba su skolintojais, o ne su galutiniais vartotojais, kurie ima paskolas iš šių skolintojų. Taigi natūralu, kad žmonės nežino apie šių dviejų bendrovių skirtumus. Šis straipsnis leis žmonėms suprasti skirtumus tarp Fannie Mae ir Freddie Mac.
Tiek Fannie, tiek Freddie vaidina labai svarbų vaidmenį hipotekos pramonėje ir apskritai šalies ekonomikoje. Abi įmonės buvo vyriausybės įsteigtos pirkti hipotekos iš bankų ir kitų skolintojų, kad paskolos davėjų pabaigoje būtų daugiau lėšų, kad jie galėtų suteikti daugiau būsto paskolų. Bendrai paėmus, šioms įmonėms tenka 5,4 trln. USD hipotekos, tai yra maždaug pusė visų būsto paskolų šalyje.
Fannie Mae vs Freddie Mac
Kadangi jų abiejų tikslas yra tas pats, sunku rasti skirtumą tarp šių dviejų organizacijų. Fannie Mae dar 1938 m. Sukūrė prezidentas Rooseveltas, siekdamas įsitikinti, kad ekonomikos būsto paskolų segmente nėra lėšų. Fannie Mae tapo viešai prekiaujama bendrove 1968 m. Freddie Mac buvo sukurtas 1970 m., Siekiant įsitikinti, kad Fannie Mae negauna vyriausybės remiamų hipotekų monopolijos. Pagrindinis skirtumas tarp šių dviejų hipotekos gigantų yra tas, kad nors Fannie Mae daugiausia dirba su skolintojais, Freddie Mac daugiausia dirba su taupymo priemonėmis (santaupomis ir paskolomis).
Nors „Fannie Mae“leidžia garantuoti daugybę nekilnojamojo turto, priklausančio vienam asmeniui, iki 10 vienetų, Freddie Mac leidžia garantuoti ne daugiau kaip 4 vienetus. Taip pat skiriasi taisyklės dėl pradinių įmokų. Nors Fannie Mae iš būsto paskolos skolininkų prašo tik 3 proc., Freddie Mac neleidžia vertinti paskolų, kurių paskola yra didesnė nei 95 proc., O tai reiškia, kad skolininkas turi sumokėti mažiausiai 5 proc. Pradinį įnašą.
