Hipotekos Ir Pasitikėjimo Akto Skirtumas

Hipotekos Ir Pasitikėjimo Akto Skirtumas
Hipotekos Ir Pasitikėjimo Akto Skirtumas

Video: Hipotekos Ir Pasitikėjimo Akto Skirtumas

Video: Hipotekos Ir Pasitikėjimo Akto Skirtumas
Video: The Choice is Ours (2016) Official Full Version 2024, Kovo
Anonim

Hipoteka prieš pasitikėjimo aktą

Tiek dokumentuose, tiek hipotekose naudojami labai panašūs dokumentai, nes jie atlieka tą pačią funkciją, kuri yra paskolos grąžinimo užtikrinimas. Paskolos grąžinimai užtikrinami sudarant turto areštus, o paskolos davėjas turi teisę parduoti turtą ir susigrąžinti nuostolius, jei paskolos gavėjas nevykdo paskolos. Nepaisant šių panašumų, abiejų tipų dokumentuose yra nemažai skirtumų. Straipsnyje pateikiamas išsamus kiekvieno termino paaiškinimas ir parodomi hipotekos ir pasitikėjimo sutarties panašumai ir skirtumai.

Hipoteka

Hipoteka yra sutartis tarp skolintojo ir paskolos gavėjo, leidžianti asmeniui pasiskolinti pinigų iš skolintojo būstui įsigyti. Kai suteikiama hipoteka, hipotekos lakštas bus išduodamas kaip areštas perkamam būstui. Šioje pastaboje žadama, kad paskolos gavėjas grąžins paskolą bankui sutartomis sąlygomis. Tai užtikrina, kad paskolos gavėjas negali parduoti namo tol, kol imta paskola nebus visiškai grąžinta. Hipotekos raštai leidžia skolininkui arba skolintojui turėti nuosavybės teisę į namą (tai gali priklausyti nuo regionų įstatymų). Jei paskolos gavėjas nesugeba grąžinti paskolos, paskolos davėjas gali areštuoti turtą ir jį parduoti, kad padengtų patirtus nuostolius. Šis procesas taip pat vadinamas ribojimu.

Pasitikėjimo aktas

Pasitikėjimo aktas įvyksta tarp 3 šalių; skolininkas, skolintojas ir trečioji šalis, vadinama patikėtiniu. Patikėtinis yra neutralus trečiasis asmuo ar šalis ir gali būti bankas, teisininkas ar kitas nepriklausomas subjektas. Kai naudojamasi patikėjimo aktu, paskolos davėjas ir paskolos gavėjas perduos turto nuosavybės teisę patikėtiniui, kol bus sumokėta paskolos suma. Tuo atveju, jei paskolos gavėjas nevykdo paskolos, patikėtinis parduos turtą ir pardavimo pajamas perduos skolintojui, kuris panaudos šias lėšas nuostoliams padengti. Kai paskolos gavėjas grąžins paskolą, paskolos gavėjas paprašys patikėtinio suteikti namo nuosavybės teisę skolininkui, kuris dabar gali turėti namą ir juo naudotis visą likusį jo naudojimo laiką.

Kuo skiriasi hipoteka ir pasitikėjimo aktas?

Įstatai ir hipotekos atlieka panašią funkciją užtikrindami paskolos grąžinimą įkeisdami nekilnojamojo turto areštus. Abiejuose dokumentuose užtikrinama, kad paskolos gavėjas įvykdo savo pažadus grąžinti paskolą, ir jie abu leidžia skolintojui ar patikėtiniui parduoti turtą, kad būtų galima susigrąžinti nuostolius, jei skolininkas neįvykdys įsipareigojimų. Tačiau tarp jų yra keletas skirtumų. Hipotekoje dalyvauja tik 2 šalys; skolininkas ir skolintojas, kadangi pasitikėjimo veiksmuose dalyvauja 3 šalys; skolininkas, skolintojas ir patikėtinis. Kitas didelis skirtumas tarp šių dviejų atvejų gali būti pastebėtas vykdymo apribojimo procese. Hipotekoje turtas areštuojamas ir parduodamas teismo nutartimi. Pasitikėjimo akte patikėtinis turi teisę ir galią parduoti ir gali tai padaryti, kai tik skolintojas patikėtiniui parodo skolininko įsipareigojimų nevykdymą.

Santrauka:

Hipoteka prieš pasitikėjimo aktą

• Tiek dokumentuose, tiek hipotekose naudojami dokumentai, kurie yra labai panašūs, nes atlieka tą pačią funkciją, kaip ir paskolos grąžinimas.

• Kai suteikiama hipoteka, hipotekos lakštas bus išduodamas kaip areštas perkamam būstui.

• Kai naudojamasi patikėjimo aktu, paskolos davėjas ir paskolos gavėjas perduos turto nuosavybės teisę patikėtiniui, kol bus sumokėta paskolos suma.

• hipotekoje dalyvauja tik 2 šalys; skolininkas ir skolintojas, kadangi pasitikėjimo veiksmuose dalyvauja 3 šalys; skolininkas, skolintojas ir patikėtinis.

• Vykdant turto arešto procesą, hipoteka turtas areštuojamas ir parduodamas teismo nutartimi, o patikėjimo akte patikėtinis turi teisę ir galią parduoti ir gali tai padaryti iš karto, kai tik paskolos davėjas parodo patikėtiniui skolininko įsipareigojimų nevykdymą.

Rekomenduojama: