Pagrindinis skirtumas - išlaidų modelis ir perkainojimo modelis
Savikainos modelis ir perkainojimo modelis yra nurodyti 16-ajame TAS „Nekilnojamasis turtas, įranga ir įrengimai“ir yra nurodomi kaip du variantai, kuriuos verslas gali naudoti ilgalaikiam turtui iš naujo įvertinti. Pagrindinis skirtumas tarp savikainos modelio ir perkainojimo modelio yra tas, kad ilgalaikio turto vertė yra vertinama kaina, išleista turtui įsigyti pagal savikainos modelį, o turtas parodomas tikrąja verte (rinkos vertės įvertinimas) pagal perkainojimo modelį.
TURINYS
1. Apžvalga ir pagrindinis skirtumas
2. Ilgalaikio turto traktavimas
3. Kas yra savikainos modelis
4. Kas yra perkainojimo modelis
5. Palyginimas greta - sąnaudų modelis ir perkainojimo modelis
6. Santrauka
Ilgalaikio turto gydymas
Nepaisant to, kokia priemonė buvo naudojama pakartotinai įvertinti, visas ilgalaikis turtas iš pradžių turėtų būti pripažįstamas savikaina. Tai apima visas išlaidas, patirtas, kad turtas atitiktų numatomą turto naudojimo būklę, ir apima:
- Vietos paruošimo išlaidos
- Pristatymo ir tvarkymo išlaidos
- Įrengimo kaina
- Profesionalūs honorarai architektams ir inžinieriams
- Turto pašalinimo ir svetainės atkūrimo išlaidos
Kas yra išlaidų modelis
Pagal savikainos modelį turtas pripažįstamas grynąja buhalterine verte (savikaina, atėmus sukauptą nusidėvėjimą). Nusidėvėjimas yra mokestis už turto ekonominio naudingo tarnavimo laiko sumažėjimą. Šie nusidėvėjimo mokesčiai surenkami į atskirą sąskaitą, vadinamą „sukaupta nusidėvėjimo sąskaita“, ir naudojami nustatant grynąją turto vertę bet kuriuo momentu.
Pvz., ABC Ltd. įsigijo transporto priemonę prekėms pristatyti už 50 000 USD, o sukauptas nusidėvėjimas 2016 12 31 yra 4500 USD. Taigi grynoji buhalterinė vertė tą dieną yra 45 500 USD.
Pagrindinis savikainos modelio naudojimo pranašumas yra tai, kad nebus jokio šališko vertinimo, nes ilgalaikio turto savikaina yra lengvai prieinama; taigi tai yra gana paprastas skaičiavimas. Tačiau tai nesuteikia tikslios ilgalaikio turto vertės, nes greičiausiai laikui bėgant keičiasi turto kainos. Tai ypač pasakytina apie ilgalaikį turtą, pavyzdžiui, turtą, kurio kainos nuolat didėja.
Pvz., Nekilnojamojo turto kainos Aylesbury mieste, JK, per 2016 m. Padidėjo iki 21,5%
1 paveikslas: JK nekilnojamojo turto kainų padidėjimas
Kas yra perkainojimo modelis
Šis modelis taip pat žinomas kaip „rinkos vertės“metodas arba „tikrosios vertės“turto vertinimo metodas pagal visuotinai pripažintą apskaitos praktiką (GAAP). Pagal šį metodą ilgalaikis turtas yra apskaitomas perkainota suma, atėmus nusidėvėjimą. Norint taikyti šį metodą, tikroji vertė turėtų būti įvertinta patikimai. Jei įmonė negali gauti pagrįstos tikrosios vertės, turtas turėtų būti vertinamas pagal 16 TAS savikainos modelį darant prielaidą, kad turto perpardavimo vertė yra lygi nuliui, kaip nurodyta 16 TAS.
Jei perkainojus padidėja jo vertė, ji turėtų būti įskaityta į kitas bendrąsias pajamas ir apskaityta nuosavame kapitale kaip atskiras rezervas, pavadintas „perkainojimo perteklius“. Sumažėjimas, atsirandantis dėl perkainojimo, turėtų būti pripažįstamas sąnaudomis tiek, kiek jis viršija bet kokią sumą, anksčiau įskaitytą į perkainojimo perteklių. Turto perleidimo metu bet koks perkainojimo perteklius turėtų būti tiesiogiai perkeliamas į nepaskirstytą pelną arba gali būti paliktas perkainojimo pertekliuje. Abiejų modelių ilgalaikis turtas yra amortizuojamas, kad būtų galima sumažinti naudingo tarnavimo laiką.
Pagal 16-ąjį TAS, jei perkainojamas vienas turtas, turėtų būti perkainotas visas tos konkrečios turto klasės turtas. Pavyzdžiui, jei įmonė turi tris pastatus ir nori pritaikyti šį modelį, visi trys pastatai turi būti perkainoti.
Pagrindinė priežastis, kodėl įmonės pasirinko šį metodą, yra užtikrinti, kad ilgalaikis turtas finansinėse ataskaitose būtų parodytas jų rinkos verte, taigi tai suteikia tikslesnį vaizdą nei sąnaudų modelis. Tačiau tai brangu, nes perkainojimas turėtų būti atliekamas reguliariai. Be to, vadovybė kartais gali būti šališkas ir priskirti didesnę perkainoto sumą turtui, kuris viršija pagrįstą rinkos vertę, todėl gali būti pervertintas.
Kuo skiriasi sąnaudų modelis ir perkainojimo modelis?
Skirtingas straipsnis viduryje prieš lentelę
Sąnaudų modelis ir perkainojimo modelis |
|
| Pagal savikainos modelį turtas vertinamas įsigijimo savikaina. | Perkainojimo modelyje turtas parodomas tikrąja verte (rinkos vertės įvertinimas). |
| Turto klasė | |
| Pagal šį modelį klasė nėra vykdoma. | Turi būti perkainota visa klasė. |
| Vertinimo dažnis | |
| Vertinimas atliekamas tik vieną kartą | Vertinimai atliekami reguliariai. |
| Kaina | |
| Tai yra pigesnis metodas. | Tai yra brangu, palyginti su sąnaudų modeliu. |
Santrauka - sąnaudų modelis ir perkainojimo modelis
Nors yra skirtumas tarp savikainos modelio ir perkainojimo modelio, sprendimas dėl to, kurį metodą reikia naudoti, gali būti priimtas vadovybės nuožiūra, nes apskaitos standartai priima abu metodus. Norint taikyti perkainojimo modelį, pagrindiniai kriterijai turėtų būti patikimas rinkos įvertinimas. Tai galima padaryti tikrinant panašaus pobūdžio ilgalaikio turto rinkos kainas, kad būtų pasiekta patikima vertė. Jei įmonė teikia pirmenybę ne tokiam sudėtingam modeliui, ji gali naudoti sąnaudų modelį, kuris yra gana paprastas.
