Teisiniai ir teisingi palūkanos
Tiek teisinis, tiek teisingas interesas yra turto nuosavybės formos. Tačiau tarp jų yra keletas svarbių skirtumų. Norint išvengti asmeninio nusivylimo ir finansinių nuostolių, svarbu iki galo suprasti teisinio intereso ir teisingo intereso skirtumus. Toliau pateiktame straipsnyje pateikiama aiški abiejų terminų apžvalga ir, naudojant pavyzdį, išryškinami teisinio intereso ir teisingo intereso skirtumai.
Kas yra teisinis interesas?
Teisinis interesas reiškia nuosavybę, kurią galima įgyvendinti įstatymu. Teisinis turto suinteresuotas savininkas gali imtis teisinių veiksmų tuo atveju, jei kita šalis bando peržengti jo nuosavybės teises. Yra žinoma, kad asmuo, turintis teisėtą turto suinteresuotumą, turi įgytą turto nuosavybės teisę ir turi visas teises bei įgaliojimus imtis teisinių veiksmų, kad užtikrintų minėto turto valdymą. Pagrindinis teisinių interesų prieš turtą pranašumas yra tai, kad jie gali neribotai kreiptis į teismą, jei pažeidžiamos jų nuosavybės teisės.
Kas yra teisingos palūkanos?
Teisingos palūkanos yra tos, kur minėta šalis turės finansinį interesą dėl atitinkamo turto. Teisingų interesų turėtojas galės naudotis turtu neturėdamas faktinės teisinės nuosavybės teisės į šį turtą. Šalis, turinti teisingų interesų, galės netiesiogiai pasinaudoti bet kokiu turto vertės padidėjimu. Bet kuri šalis, turinti sąžiningą turto dalį, negalės gauti jokios finansinės naudos (paprastai vertės padidėjimo pavidalu), nebent įgyjama teisinė turto nuosavybės teisė. Teisingų interesų turėtojai privalo laikytis susitarimuose ir sutartyse nustatytų sąlygų. Tačiau pagrindinis teisingų palūkanų turėtojų pranašumas yra galimybė gauti didelę finansinę naudą įgijus teisinę nuosavybę ir pardavus turtą.
Kuo skiriasi teisingos palūkanos nuo teisėtų palūkanų?
Nepaisant to, kad jie abu reiškia turto nuosavybės jausmą, teisiniai ir teisingi interesai yra gana skirtingi. Teisinis interesas yra tada, kai asmuo turi turto nuosavybės teisę ir gali teisėtai įgyvendinti savo teises į minėtą turtą. Teisingas interesas yra tada, kai asmuo gali naudotis turtu teisėtai jo neturėdamas. Šis pavyzdys aiškiai paaiškina teisingo intereso ir teisinio intereso skirtumus. Amy sutiko pirkti namą iš Danielio pagal sutartį, kurioje nustatyta, kad Amy (pirkėjas) sumokės namo kainą dalimis, o kai bus sumokėta visa kaina, Danielis (pardavėjas) perduos sutarties aktą. namas Amy. Pagal šį scenarijų Amy turi teisingą susidomėjimą namu, nes gali gyventi name ir juo džiaugtis, tačiau neturi jam teisinės nuosavybės teisės. Kol Amy visiškai sumokės likutį, Danielis turės teisėtą namo interesą, o Amy sumokėjus visą teisinę nuosavybės teisę bus perleista jai. Tuo atveju, jei turto vertė išaugo nuo sutarties sudarymo iki paskutinės įmokos, Amy gali pasinaudoti šiuo vertės padidėjimu. Tačiau jei turto vertė sumažėtų, ji patirtų nuostolių.
Santrauka:
Teisingos palūkanos ir teisėtos palūkanos
• Nepaisant to, kad jie abu reiškia turto nuosavybės jausmą, teisinis ir teisingas interesas yra gana skirtingi.
• Teisinis interesas reiškia nuosavybę, kurią galima įgyvendinti įstatymu. Teisinis turto suinteresuotas savininkas gali imtis teisinių veiksmų tuo atveju, jei kita šalis bando peržengti jo nuosavybės teises.
• Teisingos palūkanos yra tos, kur minėta šalis turės finansinį interesą dėl konkretaus turto. Teisingų palūkanų turėtojas galės mėgautis turtu neturėdamas faktinės teisinės nuosavybės teisės į šį turtą.
• Pagrindinis teisinių interesų, palyginti su turtu, pranašumas yra tai, kad skirtingai nei teisingi interesai, jie turi neribotą teisinę gynybą, jei pažeidžiamos jų nuosavybės teisės.
